打造魅力“城中城”
——我市商務(wù)中心區(qū)建設(shè)紀(jì)實(shí)
在駐馬店新區(qū)東部，東至銅山大道、南至雪松大道、西至香山路、北至體育路，規(guī)劃面積2.38平方公里的土地上，正在慢慢發(fā)生變化。未來，這里將建成現(xiàn)代都市商圈。
去年11月，省發(fā)展和改革委員會(huì)正式批準(zhǔn)《駐馬店市商務(wù)中心區(qū)發(fā)展規(guī)劃（2012~2020年）》。這方土地有了一個(gè)響亮的名字——駐馬店市商務(wù)中心區(qū)，這也是我市中心城區(qū)目前唯一的商務(wù)中心區(qū)。
按照規(guī)劃，市商務(wù)中心區(qū)將依托區(qū)位、交通、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，立足產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)需求，強(qiáng)化商務(wù)服務(wù)集聚和新興商貿(mào)業(yè)態(tài)培育，打造駐馬店市商務(wù)服務(wù)高地和現(xiàn)代商貿(mào)中心，帶動(dòng)促進(jìn)駐馬店新區(qū)快速發(fā)展。
時(shí)隔一年，市商務(wù)中心區(qū)的建設(shè)進(jìn)展如何？日前，記者進(jìn)行了深入采訪。
規(guī)劃：高標(biāo)準(zhǔn)要求 不打折扣
按照規(guī)劃，我市商務(wù)中心區(qū)分為文化創(chuàng)意、高鐵商貿(mào)、商務(wù)服務(wù)、生活配套4個(gè)功能區(qū)域。其中，高鐵東廣場(chǎng)以東、沿淮河大道兩側(cè)為高鐵商貿(mào)區(qū)，也是目前我市重點(diǎn)推進(jìn)的區(qū)域。
為推進(jìn)市商務(wù)中心區(qū)建設(shè)，我市成立了市商務(wù)中心區(qū)項(xiàng)目建設(shè)指揮部，由市委常委、統(tǒng)戰(zhàn)部部長(zhǎng)、新區(qū)規(guī)劃建設(shè)指揮部副指揮長(zhǎng)趙文峰任指揮長(zhǎng)。指揮部多次召開項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)會(huì)，加強(qiáng)各責(zé)任單位之間的工作協(xié)調(diào)，確保項(xiàng)目建設(shè)整體推進(jìn)。
市發(fā)改委是分包市商務(wù)中心區(qū)建設(shè)的責(zé)任單位之一。近日，市發(fā)改委黨組副書記、新區(qū)規(guī)劃建設(shè)指揮部辦公室副主任劉文超告訴記者：“市委、市政府把市商務(wù)中心區(qū)作為新區(qū)發(fā)展的龍頭，建成后將帶動(dòng)周邊地區(qū)及整個(gè)新區(qū)的發(fā)展。為了提高該區(qū)域規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和水平，在省委、省政府實(shí)施商務(wù)中心區(qū)建設(shè)之前，我市就委托深圳市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院編制了《石武高鐵駐馬店客運(yùn)站站前區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》和《石武高鐵駐馬店客運(yùn)站站前核心區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃》。”
建設(shè)：掛牌出讓土地 確保項(xiàng)目順利推進(jìn)
市商務(wù)中心區(qū)沿淮河大道兩側(cè)共8個(gè)宗地單元，去年出讓1宗。4月9日，我市就商務(wù)中心區(qū)核心區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃與深圳規(guī)劃院舉行了對(duì)接說明會(huì)，并要求企業(yè)在開發(fā)建設(shè)中嚴(yán)格按照修規(guī)進(jìn)行，不打折扣，確保呈現(xiàn)規(guī)劃的效果和形象。
圍繞市商務(wù)中心區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，指揮部積極開展工作，分別形成了《駐馬店高鐵站前商務(wù)中心區(qū)開發(fā)投入產(chǎn)出分析報(bào)告》和地標(biāo)性建筑開發(fā)建設(shè)總概算及《石武高鐵駐馬店客運(yùn)站站前區(qū)七宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)競(jìng)價(jià)出讓方案》。今年6月，7個(gè)宗地單元出讓6宗，分別被東方今典集團(tuán)、藍(lán)天集團(tuán)、置地集團(tuán)競(jìng)得。11月，東方今典集團(tuán)提出退出2宗土地，已獲得市政府同意。
圍繞7宗土地的開工建設(shè)，指揮部制定了《駐馬店高鐵站前核心區(qū)項(xiàng)目辦理相關(guān)手續(xù)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)流程圖》，經(jīng)指揮部多次協(xié)調(diào)，置地集團(tuán)已交納完畢土地出讓金、契稅等相關(guān)資金約1.15億元；藍(lán)天集團(tuán)已交納土地出讓金、契稅等相關(guān)稅費(fèi)約1.5億元，還剩約7300萬元的保證金正在籌集，將于近期交納；東方今典集團(tuán)已交納土地出讓金及其他資金約4.11億元，其余相關(guān)資金將逐步交納。
為推動(dòng)商務(wù)中心區(qū)建設(shè)，我市積極借鑒學(xué)習(xí)外地市先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，研究出臺(tái)加快推進(jìn)商務(wù)中心區(qū)建設(shè)的有關(guān)優(yōu)惠政策，為企業(yè)成長(zhǎng)創(chuàng)造好的發(fā)展環(huán)境，真正實(shí)現(xiàn)“招得來、留得住、發(fā)展好”的目標(biāo)。今年5月13日下午，趙文峰帶領(lǐng)市委統(tǒng)戰(zhàn)部、市發(fā)改委、新區(qū)辦有關(guān)人員赴許昌新區(qū)考察學(xué)習(xí)，實(shí)地察看了許昌新區(qū)主中心商務(wù)中心區(qū)等，認(rèn)真借鑒了許昌新區(qū)好的經(jīng)驗(yàn)和做法。
至目前，市商務(wù)中心區(qū)淮河大道（香山路-銅山大道）、金雀路（香山路-銅山大道）、香山路（金雀路-淮河大道）已完工并投入使用，體育路（香山路-銅山大道）及銅山大道（開源大道-體育路）正在施工中。
對(duì)于剩余沒有出讓的土地，我市相關(guān)部門也在積極與武漢漢海拍賣有限公司進(jìn)行對(duì)接洽談，開展宣傳推介。目前，已有多家企業(yè)來我市進(jìn)行實(shí)地考察洽談。
據(jù)了解，藍(lán)天集團(tuán)、置地集團(tuán)、東方今典集團(tuán)的概念性規(guī)劃方案均已編制完成，并已提交市規(guī)劃局進(jìn)行初審。目前，三家企業(yè)已聯(lián)系好地質(zhì)勘察單位，準(zhǔn)備進(jìn)場(chǎng)開展地質(zhì)勘探工作。東方今典集團(tuán)已完成地質(zhì)勘探，正在拉圍墻，開展進(jìn)場(chǎng)施工建設(shè)準(zhǔn)備工作。市商務(wù)中心區(qū)核心區(qū)5棟標(biāo)志性建筑預(yù)計(jì)12月下旬開工建設(shè)。
招商：八方客商青睞“風(fēng)水寶地”
猶如一臺(tái)蓄勢(shì)待發(fā)的巨大引擎，市商務(wù)中心區(qū)在快馬加鞭進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的同時(shí)，也強(qiáng)勢(shì)啟動(dòng)了招商引資工作。
我市組建了專門的招商隊(duì)伍，制訂招商計(jì)劃，采取“走出去、引進(jìn)來”的招商引資方式，積極對(duì)外宣傳、推介招商引資項(xiàng)目。今年3月2日，趙文峰帶領(lǐng)市委統(tǒng)戰(zhàn)部、市發(fā)改委、市規(guī)劃局、新區(qū)辦等有關(guān)部門負(fù)責(zé)同志赴碧桂園集團(tuán)考察，洽談合作事宜。之后，趙文峰又多次帶領(lǐng)新區(qū)規(guī)劃建設(shè)指揮部辦公室主任劉明放、副主任劉文超赴北京、天津、上海、深圳等地考察，進(jìn)行招商對(duì)接洽談。
目前，已有恒大集團(tuán)、碧桂園集團(tuán)、百瑞信托、華南城控股有限公司、河南省錦鵬投資集團(tuán)、武漢漢海拍賣、五洲國(guó)際集團(tuán)有限公司、浙福集團(tuán)、思念集團(tuán)等20多家企業(yè)來我市就商務(wù)中心區(qū)項(xiàng)目開發(fā)事宜進(jìn)行洽談。其中，河南省錦鵬投資集團(tuán)已明確表示參與市商務(wù)中心區(qū)土地競(jìng)拍，進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。
市商務(wù)中心區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，是拉動(dòng)我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)極。按照規(guī)劃，3年后，主要標(biāo)志性建筑基本完成，將擁有國(guó)際化的商務(wù)服務(wù)，總部經(jīng)濟(jì)、中介服務(wù)、商務(wù)服務(wù)外包、旅游服務(wù)、電子商務(wù)、金融服務(wù)、商業(yè)街區(qū)、文化創(chuàng)意、休閑娛樂等功能和載體一應(yīng)俱全，人們吃名吃、逛名店、看大片、住豪華大酒店都可以在這里實(shí)現(xiàn)。商務(wù)中心區(qū)將成為我市最具活力、最富魅力的“城中城”。
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